Bize ulaşın
Anahtar Kelimeler: Kiracı hakları, ev sahibi sorumlulukları, izinsiz tadilat, kira sözleşmesi ihlali, Sulh Hukuk Mahkemesi, ayıplı ifa, kira bedelinde indirim, tahliye davası.
Kiracı, kiraladığı mülkü sözleşme süresince tam olarak kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibinin, kiracının rızası olmaksızın ve acil bir zorunluluk bulunmaksızın mülkte esaslı tamirat ve tadilat yapması, kira sözleşmesinin ihlalidir. Bu durum, kiracının mülkü kullanım hakkını kısıtlar ve kiracıya Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak duruma itiraz etme ve uğradığı zarar oranında kira bedelinde indirim talep etme hakkı verir.
ANTALYA ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI (Kiracı): Adı Soyadı (T.C. Kimlik No: ………………) Adres: …………………………………………………
VEKİLİ: Av. Adres: …………………………………………………
DAVALI (Kiraya Veren): Adı Soyadı (T.C. Kimlik No: ………………) Adres: …………………………………………………
KONU: Kiralananda, davalı tarafından rızamız hilafına başlatılan izinsiz tadilatın durdurulması ve tadilat süresince kira bedelinden indirim yapılması talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Davalıya ait olan ve yukarıda belirtilen adreste bulunan taşınmazda, …/…/…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmekteyim.
- Davalı, …/…/…… tarihinde tarafıma hiçbir ön bildirimde bulunmaksızın ve rızamı almaksızın, acil bir zorunluluk da olmamasına rağmen, konutun salon ve mutfak bölümlerinde duvar kırma, parke sökme gibi esaslı bir tadilata başlamıştır.
- Başlatılan bu tadilat, ev içerisinde aşırı gürültü, toz ve kirliliğe neden olmakta, salon ve mutfağın kullanımını tamamen imkansız hale getirmektedir. Bu durum, konuttan beklenen faydayı önemli ölçüde azaltmakta ve yaşam kalitemi düşürmektedir.
- Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiraya verenin, kiralananı sözleşme boyunca kullanıma elverişli durumda bulundurma borcu vardır. Yapılan bu izinsiz tadilat, davalının bu borcuna açıkça aykırılık teşkil etmektedir. Davalıya sözlü olarak yaptığım itirazlar sonuçsuz kalmıştır.
- Bu nedenle, öncelikle hukuka aykırı tadilatın durdurulması ve tadilat nedeniyle kullanamadığım alanlar oranında kira bedelinden indirim yapılması için mahkemenize başvurma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 S. TBK, HMK ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, tadilata ilişkin fotoğraf ve video kayıtları, tanık beyanları (komşular), ihtarname (gönderilmişse) ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davalı tarafından kiralananda yürütülen izinsiz tadilatın derhal durdurulmasına,
- Tadilatın başladığı tarihten sona ereceği tarihe kadar kira bedelinden hakkaniyete uygun bir oranda indirim yapılmasına,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla ve vekaleten talep ederiz. …/…/2025
Davacı Vekili Av. (İmza)
Anahtar Kelimeler: Kira hukuku, kiracının hakları, izinsiz inşaat, konut dokunulmazlığı, kira indirimi davası, Borçlar Kanunu, Sulh Hukuk dilekçe örneği.
Kira hukuku, hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini dengeli bir şekilde korur. Kiracının onayı olmadan yapılan ve acil olmayan tadilatlar, kiracının kullanım hakkına bir müdahaledir. Kiracılar, bu gibi durumlarda yasal yollara başvurarak haklarını koruyabilir ve uğradıkları mağduriyetin giderilmesini talep edebilirler.