Bize ulaşın
Yücebağ Hukuk Bürosu · Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz, çoğu ailenin en değerli malvarlığıdır — ve en çetin uyuşmazlıkların da kaynağıdır: hatalı tapu kayıtları, kamulaştırma bedelleri, kentsel dönüşüm süreçleri, paylaşılamayan mülkler ve alım-satımda gizlenen riskler. Büromuz; tapu iptal ve tescil davalarından kentsel dönüşüme, taşınmaz hukukunun bütün alanlarında mülkiyet hakkını korumaktadır.
Tapu incelemesi ve due diligenceDava · itiraz · idari başvuruYazılı ücret bildirimi ve raporlamaYurt dışındaki maliklere vekâletle takip
Rehber Haritası
Taşınmaz hukukunun en sık karşılaşılan konuları için rehberler hazırladık. Haritadan durumunuza uyan konuya doğrudan geçebilirsiniz.
Kutulara tıklayarak ilgili rehbere veya iletişim sayfasına geçebilirsiniz.
Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular
Taşınmaz uyuşmazlıklarında dava kadar, dava öncesi inceleme de belirleyicidir.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Hatalı, yolsuz veya muvazaalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi; iptal ve tescil davalarıyla sağlanır. Kadastro tespitine itiraz ve tapu sicilinin düzeltilmesi süreçleri de bu kapsamdadır.
Tapu İptal-Tescil Rehberini okuyun →Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Ortak alan uyuşmazlıkları, yönetim planı ve aidat sorunları, kat irtifakı-kat mülkiyeti geçişleri ve iskânsız yapı riskleri; apartman ve site yaşamının hukuki altyapısıdır.
Kat Mülkiyeti Rehberini okuyun →Kamulaştırma ve İdari Uyuşmazlıklar
Kamulaştırma bedelinin tespiti, acele kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davalarında mülk sahiplerinin bedel ve mülkiyet haklarını savunuyoruz.
Kamulaştırma Rehberini okuyun →Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine itiraz, dönüşüm sözleşmelerinin denetimi ve malik-müteahhit uyuşmazlıkları; hem hak kaybını hem süreç kaybını önlemeyi gerektirir.
Kentsel Dönüşüm Rehberini okuyun →Ortaklığın Giderilmesi
Paylaşılamayan taşınmazlarda aynen taksim veya satış yoluyla paylaştırma; miras ve boşanma kaynaklı ortaklıklarda en sık başvurulan çözümdür.
İzale-i Şüyu Rehberini okuyun →Alım-Satım ve Hukuki İnceleme
Taşınmaz alım-satımında tapu, imar ve yapı kayıtlarının önceden incelenmesi (due diligence), satış vaadi sözleşmeleri ve teslim uyuşmazlıkları; sorunu doğmadan önlemenin en ucuz yoludur.
Kira & Tahliye Merkezine gidin →Yurt Dışında mı Yaşıyorsunuz?
Türkiye’deki taşınmazınızın tapu, kamulaştırma ve dönüşüm süreçleri, konsolosluktan vereceğiniz vekâletnameyle Türkiye’ye gelmenize gerek kalmadan yürütülür.
Süreç Nasıl İşler?
Kayıt incelemesinden tescile, dört adımda.
1
Kayıt İncelemesi
Tapu, kadastro, imar ve yapı kayıtları resmî kaynaklardan incelenir; taşınmazın hukuki fotoğrafı çekilir ve riskler yazılı olarak raporlanır.
2
Strateji
Dava mı, idari başvuru mu, sözleşme müzakeresi mi? Dosyanıza göre en kısa ve en güvenli yol belirlenir; ücret ve masraflar yazılı bildirilir.
3
Dava ve Başvuru
Tapu iptal-tescil, bedel tespiti veya itiraz süreçleri açılır; keşif, bilirkişi ve duruşmalar büromuz tarafından yürütülür.
4
Tescil ve Sonuç
Lehe kararın tapuya tescili ve bedellerin tahsili dahil süreç sonuna kadar takip edilir; her önemli gelişme yazılı raporlanır.
Mülkiyet, kayıtla değil hakla korunur
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul hukukunda en sık yöneltilen sorular.
Tapu kaydındaki hata nasıl düzeltilir?+
Basit maddi hatalar tapu müdürlüğüne başvuruyla, hak kaybı doğuran kayıtlar ise tapu iptal ve tescil davasıyla düzeltilir. Hangi yolun uygun olduğu, kaydın niteliğine ve hatanın kaynağına göre belirlenir.
Kamulaştırma bedelini az buluyorum; ne yapabilirim?+
Kamulaştırma bedeli mahkemece tespit edilir ve bu süreçte malikin bedele etki eden tüm unsurları ileri sürme hakkı vardır. Acele kamulaştırmada ve kamulaştırmasız el atmada da bedel ve tazminat davaları açılabilir; süreler dosya bazında kritiktir.
Riskli yapı kararına itiraz edebilir miyim?+
Evet. Riskli yapı tespitine karşı süresi içinde itiraz ve ardından yargı yolu açıktır. Kentsel dönüşümde malik ve kiracıların yardım, kira desteği ve sözleşme koşullarına ilişkin hakları da ayrıca takip edilmelidir.
Hisseli taşınmazda diğer ortaklar satışa yanaşmıyor; çözüm nedir?+
Herhangi bir paydaş, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasıyla taşınmazın aynen taksimini veya satış yoluyla paylaştırılmasını isteyebilir. Dava öncesi paylaşım müzakeresi çoğu zaman daha hızlı sonuç verir.
Taşınmaz almadan önce nelere baktırmalıyım?+
Tapu kaydındaki şerh, ipotek ve hacizler; imar durumu; yapı kayıt ve iskân belgeleri ile satıcının tasarruf yetkisi mutlaka incelenmelidir. Satış vaadi ve ön ödeme aşamalarında sözleşmenin hukuki denetimi, en sık görülen mağduriyetleri önler.
Yurt dışında yaşıyorum; Türkiye’deki taşınmaz işlemlerimi nasıl yürütürüm?+
Konsolosluktan düzenlettireceğiniz vekâletname ile tapu işlemlerinden davalara kadar tüm süreç Türkiye’ye gelmenize gerek kalmadan yürütülür. Yurt Dışında Yaşayan Türkler İçin Hizmetlerimiz →
Büro Bilgileri
Dosyanızı kime emanet ettiğinizi bilin: adresimiz, çalışma düzenimiz ve iletişim kanallarımız açıktır.
Yücebağ Hukuk Bürosu, İstanbul Beyoğlu’nda faaliyet göstermektedir. Gayrimenkul dosyalarında görüşmeler büroda, telefonla veya video konferansla yapılır; İstanbul dışındaki taşınmazlar için yerinde keşif süreçleri koordine edilir.
Her dosyada iş yazılı olarak tanımlanır; ücret ve masraflar avukatlık asgari ücret tarifesi gözetilerek yazılı bildirilir ve dosyanızdaki her önemli gelişme size yazılı olarak raporlanır.
- Adres
- Evliya Çelebi Mah., Meşrutiyet Cd. Yıldız Apartmanı No:88 D:3
34440 Beyoğlu / İstanbul - Telefon & WhatsApp
- +90 553 337 57 67
- E-posta
- sait.igsen@gmail.com
- Çalışma Saatleri
- Pazartesi – Cuma, 09.00 – 17.00
Randevuyla esneklik sağlanır
Dosyanızı Anlatın
Formu doldurun; dosyanız için bir ön görüşme planlayalım. Dilerseniz WhatsApp üzerinden de ulaşabilirsiniz.