Immobilie in der Türkei aus Deutschland verkaufen: Ablauf, Vollmacht und Steuern

Wer in Deutschland, Österreich oder der Schweiz lebt und eine Wohnung oder ein Grundstück in der Türkei verkaufen möchte, muss nicht zwingend anreisen. Der Verkauf erfolgt beim türkischen Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) und kann durch einen Bevollmächtigten abgewickelt werden. Entscheidend sind eine saubere Vorbereitung, eine ausreichende Vollmacht und die Klärung steuerlicher Fragen.

Das Wichtigste in Kürze

• Der Verkauf erfolgt beim Grundbuchamt; der Eigentümer kann persönlich erscheinen oder sich vertreten lassen.
• Die Vollmacht muss die Verkaufsbefugnis ausdrücklich enthalten.
• Vor dem Verkauf sollten Belastungen (Hypothek, Pfändung, Vormerkung) und offene Schulden geprüft werden.
• Der Kaufpreis sollte nachweisbar über eine Bank gezahlt werden.
• Steuerliche Folgen in der Türkei und in Deutschland sollten vorab geklärt werden.

Vorbereitung

Grundbuch prüfen

Im Grundbuch können Hypotheken, Pfändungen oder andere Belastungen eingetragen sein. Sie betreffen auch den Käufer und können den Verkauf verzögern. Bei Miteigentum sind die Rechte der anderen Miteigentümer zu beachten, insbesondere ein mögliches Vorkaufsrecht.

Schulden und Nebenkosten

Grundsteuer, Hausgeld und Versorgerrechnungen sollten geklärt werden; manche Stellen verlangen Unbedenklichkeitsnachweise.

Verkauf mit Vollmacht

Die Vollmacht kann bei einem türkischen Konsulat oder bei einem Notar mit Apostille und türkischer Übersetzung ausgestellt werden. Sie sollte die Immobilie genau bezeichnen und folgende Befugnisse ausdrücklich enthalten: Verkauf zu einem beliebigen Preis, Übertragung beim Grundbuchamt, Entgegennahme des Kaufpreises sowie Zahlung von Gebühren und Steuern. Ob ein Selbstkontrahieren, also ein Kauf durch den Bevollmächtigten selbst, zulässig sein soll, ist besonders sensibel und sollte nur bei klarer Notwendigkeit erlaubt werden. Befugnisse können Sie in unserem Vollmacht-Tool prüfen.

Steuern und Zahlung

• In der Türkei fallen beim Verkauf Gebühren an; unter Umständen kann zudem eine Wertzuwachssteuer entstehen, wenn die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Erwerb verkauft wird.
• In Deutschland kann ein Veräußerungsgewinn je nach Haltedauer steuerpflichtig sein; das Doppelbesteuerungsabkommen ist zu beachten.
• Der Kaufpreis sollte über eine Bank gezahlt und dokumentiert werden; für die Überweisung nach Deutschland gelten die Vorgaben der Banken.

Häufige Fehler

• Die Verkaufsbefugnis fehlt oder ist zu allgemein formuliert.
• Belastungen im Grundbuch werden erst spät bemerkt.
• Bargeldzahlungen ohne Nachweis.
• Steuerliche Folgen werden vor dem Verkauf nicht geprüft.

Häufige Fragen

Muss ich zum Verkauf in die Türkei reisen?

Nein. Mit einer passenden Vollmacht kann der Verkauf durch einen Bevollmächtigten erfolgen.

Was passiert bei mehreren Eigentümern?

Jeder Miteigentümer kann über seinen Anteil verfügen; die übrigen können ein Vorkaufsrecht haben. Für den Verkauf des gesamten Objekts müssen alle zusammenwirken.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechtslage und Praxis können sich ändern; für Ihren konkreten Fall ist eine individuelle Prüfung erforderlich.