İstanbul Tahliye Davası Avukatı | Kira Hukuku

Tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar ve kira tespit davalarında; ihtarname aşamasından tahliye kararının icrasına kadar tüm süreci yürütüyoruz. Beyoğlu merkezli ofisimizden İstanbul genelinde kira uyuşmazlıklarını takip ediyoruz.

WhatsApp ile Yazın

Tahliye ve Kira Davası Hizmetlerimiz

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

Yazılı tahliye taahhüdüne dayanan icra takibi ve tahliye davalarının bir aylık yasal süre içinde açılması ve sonuçlandırılması.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarının hazırlanması ve takibi (TBK 350-351).

İki Haklı İhtar ve Temerrüt

Kira bedelini ödemeyen kiracıya ihtarname gönderilmesi, temerrüt halinde İİK 269 kapsamında icra yoluyla tahliye.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Beş yıllık dönem sonunda kira bedelinin rayice göre tespiti ve aşırı ifa güçlüğü halinde uyarlama davaları.

Yeniden İnşa ve Esaslı Tadilat

Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı nedeniyle tahliye davaları ve süreç yönetimi.

Kiracı Savunması

Haksız tahliye taleplerine karşı kiracıların savunulması, depozito ve tazminat uyuşmazlıkları.

Süreç Nasıl İşler?

İlk Görüşme

Kira sözleşmesini ve somut durumu inceliyor, en hızlı tahliye yolunu belirliyoruz.

İhtar ve Hazırlık

Gerekli ihtarnameleri süresinde gönderiyor, delilleri topluyoruz.

Dava veya İcra Takibi

Sulh hukuk mahkemesinde davayı açıyor veya icra takibini başlatıyoruz.

Tahliye ve Tahsilat

Kararın icrası, taşınmazın teslimi ve alacakların tahsili aşamasını yürütüyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü ne zaman geçerlidir?

Taahhüdün yazılı olması ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı tarihte alınan taahhütler yönünden yargı kararları kiracı lehinedir.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Dava türüne ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 1 ila 1,5 yıl sürer. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi çok daha hızlı sonuçlanabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede yeniden kiralama yasağı nedir?

Tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aksi halde kiracı, bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedelinin rayice göre belirlenmesi istenebilir. Sözleşme tarihi ve ihtar durumu dava şartları bakımından önemlidir.

Kiracınız taşınmıyor mu, ya da haksız bir tahliye talebiyle mi karşılaştınız? Dosyanızı birlikte değerlendirelim.

Ön Değerlendirme İçin Yazın

Tel: 0553 337 57 67