Bize ulaşın
Yücebağ Hukuk Bürosu · Kira Hukuku
Kira Hukuku ve Kiracı Tahliyesi
Kira ilişkisi, uygulamada en sık uyuşmazlık üreten alanlardan biridir: ödenmeyen kira bedelleri, taahhüde rağmen boşaltılmayan taşınmazlar, yasal sınırları aşan artış talepleri ve haksız tahliye baskıları. Büromuz; kiraya verenlerin ve kiracıların dosyalarını ihtarname aşamasından tahliyeye ve alacağın tahsiline kadar bütün aşamalarıyla yürütmektedir.
Kiraya veren ve kiracı temsiliİhtarname · dava · icra takibiYazılı ücret bildirimi ve raporlamaYurt dışındaki malikler için vekâletle takip
Rehber Haritası
İhtiyacınız dava açmak olabilir; açılmış bir takibe veya davaya karşı savunma da. Aşağıdaki haritadan, durumunuza uyan ayrıntılı rehbere doğrudan geçebilirsiniz.
Kutulara tıklayarak ilgili rehbere veya iletişim sayfasına geçebilirsiniz.
Hizmet Verdiğimiz Başlıca Konular
Kira uyuşmazlıklarında doğru yolun seçilmesi — dava mı, icra takibi mi, ihtarname mi — sürecin süresini ve maliyetini belirleyen ilk karardır.
Kira Bedelinin Ödenmemesi ve İcra Yoluyla Tahliye
Kirasını ödemeyen kiracıya karşı en etkili yol çoğu durumda tahliye istemli icra takibidir: ihtarlı ödeme emri tebliğ edilir, yasal süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye ve alacağın tahsili birlikte istenir. Takibin doğru türde ve doğru içerikle başlatılması, sürecin en kritik adımıdır.
İcra Yoluyla Tahliye Rehberini okuyun →Tahliye Davaları
İhtiyaç (gereksinim) nedeniyle tahliye, yeni malikin gereksinimi, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davalarını dava şartlarının ve sürelerin titiz takibiyle yürütüyoruz. Süresi kaçırılmış bir dava, haklı olunan dosyayı dahi sonuçsuz bırakabilir.
Tahliye Davası Süreç Rehberini okuyun →Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
Uzun süreli kiracılıkta kira bedelinin rayice taşınması veya değişen koşullara uyarlanması, tespit ve uyarlama davalarıyla mümkündür. Davanın açılma zamanı ve ihtar koşulları, yeni bedelin hangi dönemden itibaren uygulanacağını doğrudan belirler.
Kira Tespit Davası Rehberini okuyun →Kira Artışı Uyuşmazlıkları
Yasal artış sınırlarının üzerinde talep edilen bedeller, fazla ödenen kiraların iadesi ve artışa ilişkin ihtarlaşmalar; hem kiraya veren hem kiracı yönünden ayrı stratejiler gerektirir.
Güncel Kira Artış Rehberini okuyun →Kira Sözleşmesi Danışmanlığı
Uyuşmazlıkların önemli bölümü, sözleşme kurulurken önlenebilecek hatalardan doğar: depozito düzenlemesi, teslim tutanağı, tahliye taahhüdünün zamanlaması ve özel şartlar. Sözleşmenizi imzalamadan önce hukuki denetimden geçiriyoruz.
Sözleşmede 5 Kritik Maddeyi okuyun →Kiracı Savunması
Haksız tahliye talepleri, usulüne uygun olmayan taahhütler ve dayanaksız takiplere karşı kiracıların savunmasını üstleniyoruz. Güncel içtihat, kiracı lehine önemli güvenceler içermektedir.
Yargıtay 2026 Kriterlerini okuyun →Yurt Dışında mı Yaşıyorsunuz?
Türkiye’deki taşınmazınızın kira takibi ve tahliye süreçleri, konsolosluktan vereceğiniz vekâletnameyle Türkiye’ye gelmenize gerek kalmadan yürütülür.
Süreç Nasıl İşler?
Dosyanız dört adımda, her aşaması yazılı raporlanarak yürütülür.
1
Ön İnceleme
Kira sözleşmeniz, ihtarnameler, ödeme kayıtları ve yazışmalar incelenir; görüşme büroda, telefonla veya video konferansla yapılır.
2
Strateji ve Yazılı Bildirim
Dosyanıza göre en uygun yol belirlenir: ihtarname, tahliye istemli icra takibi veya dava. Öngörülen süreç, masraflar ve vekâlet ücreti yazılı olarak bildirilir.
3
Takip ve Dava
İhtarname, takip veya dava derhâl başlatılır; duruşmalar, icra işlemleri ve tahliye süreci büromuz tarafından yürütülür.
4
Sonuç ve Tahsilat
Tahliyenin gerçekleştirilmesi ve kira alacağının tahsili dahil, dosya sonuçlanana kadar her önemli gelişme size yazılı olarak raporlanır.
Taşınmazınız da hakkınız da güvence altında
Sık Sorulan Sorular
Kira uyuşmazlıklarında en sık yöneltilen sorular.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?+
Tahliye taahhüdünün kural olarak kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra, ayrı bir tarihte ve yazılı olarak verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda alınan veya tarih kısmı boş bırakılan taahhütler önemli geçerlilik tartışmaları doğurur ve güncel içtihat ışığında dosya bazında değerlendirilmelidir. Geçerli bir taahhüt varsa, süresi içinde icra yoluyla tahliye istenebilir.
Kiracım kirayı ödemiyor; dava mı açmalıyım, icra takibi mi başlatmalıyım?+
Çoğu durumda tahliye istemli icra takibi (ihtarlı ödeme emri) daha hızlı sonuç verir: kiracıya yasal ödeme süresi tanınır, bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye ve alacak birlikte takip edilir. Hangi yolun seçileceği; sözleşmenin niteliğine, borcun miktarına ve dosyadaki delillere göre ön görüşmede belirlenir.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye nedir?+
Bir kira yılı içinde, farklı aylara ait kira bedelleri için kiracıya iki ayrı haklı yazılı ihtar gönderilmişse, kiraya veren o kira yılının bitiminden itibaren yasal süresi içinde tahliye davası açabilir. İhtarların içeriği ve tebliği, davanın kaderini belirleyecek kadar önemlidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında ne aranır?+
Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir; bu, her dosyada delillerle ortaya konulmalıdır. Dava yoluyla tahliye edilen taşınmazın yasal süre dolmadan haklı sebep olmaksızın başkasına kiralanması, eski kiracı lehine tazminat doğurabilir.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?+
Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde bedelin rayice göre yeniden belirlenmesi istenebilir. Davanın açılma zamanı ve ihtar şartına uyulup uyulmadığı, mahkemece belirlenecek yeni bedelin hangi kira döneminden itibaren geçerli olacağını doğrudan etkiler; bu nedenle takvim planlaması davanın kendisi kadar önemlidir.
Yurt dışında yaşıyorum; Türkiye’deki taşınmazım için süreci nasıl yürütürüm?+
Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan düzenlettireceğiniz vekâletname ile takip ve davaların tamamı Türkiye’ye gelmenize gerek kalmadan yürütülür. Ayrıntılar için yurt dışında yaşayan Türkler için hazırladığımız rehber sayfamıza bakabilirsiniz. Yurt Dışında Yaşayan Türkler İçin Hizmetlerimiz →
Büro Bilgileri
Dosyanızı kime emanet ettiğinizi bilin: adresimiz, çalışma düzenimiz ve iletişim kanallarımız açıktır.
Yücebağ Hukuk Bürosu, İstanbul Beyoğlu’nda faaliyet göstermektedir. Kira hukuku dosyalarında görüşmeler büroda, telefonla veya video konferansla yapılır; İstanbul dışındaki ve yurt dışındaki taşınmaz sahiplerinin dosyaları vekâletname ile yürütülür.
Her dosyada iş yazılı olarak tanımlanır; ücret ve masraflar avukatlık asgari ücret tarifesi gözetilerek yazılı bildirilir ve dosyanızdaki her önemli gelişme size yazılı olarak raporlanır.
- Adres
- Evliya Çelebi Mah., Meşrutiyet Cd. Yıldız Apartmanı No:88 D:3
34440 Beyoğlu / İstanbul - Telefon & WhatsApp
- +90 553 337 57 67
- E-posta
- sait.igsen@gmail.com
- Çalışma Saatleri
- Pazartesi – Cuma, 09.00 – 17.00
Randevuyla esneklik sağlanır
Dosyanızı Anlatın
Formu doldurun; dosyanız için bir ön görüşme planlayalım. Dilerseniz WhatsApp üzerinden de ulaşabilirsiniz.