2025 Yasal Kira Artış Oranı: Kirayı Yasal Olarak Nasıl Hesaplar ve Uygularsınız?

Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren kira artış oranları, her yıl olduğu gibi 2025’te de en önemli gündem maddelerinden biri. Bu yazımızda, “yasal kira artış oranı 2025” ve “TÜFE kira artış oranı” gibi temel soruları net bir şekilde cevaplıyoruz.

Güncel Yasal Durum: %25 Sınırı Devam Ediyor Mu?

Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici bir madde ile konut kiralarında uygulanacak artış oranına 1 Temmuz 2024 tarihine kadar %25’lik bir üst sınır getirilmişti. Bu tarihten sonraki dönem için ise %25’lik sınır kaldırıldı. Bu durum, piyasada ani bir kira artışı dalgasına neden olabileceği için hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından takip edilmektedir.

Genel Kural: TÜFE’ye Göre Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

%25’lik sınırın kalkması durumunda, yasal düzenlemelere göre, kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını geçemez. Taraflar bu orandan daha düşük bir oranda anlaşabilirler, ancak ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez.

Hesaplama Örneği: Diyelim ki kira sözleşmeniz Ocak 2025’te yenileniyor ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık 2024 dönemi için 12 aylık TÜFE ortalaması %65.

• Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
• Yasal Artış Oranı (TÜFE): %65

1. Artış Miktarını Bulun: 15.000 TL x 0,65 = 9.750 TL
2. Yeni Kira Bedelini Hesaplayın: 15.000 TL + 9.750 TL = 24.750 TL

Bu hesaplamaya göre, ev sahibi yasal olarak en fazla 24.750 TL yeni kira talep edebilir.

Kira Bedeli Emsallerin Çok Altında Kalırsa Ne Olur? Kira Tespit Davası

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bedeli, emsal kira bedellerinin önemli ölçüde altında kalmışsa, ev sahibi “kira tespit davası” açma hakkına sahiptir. Bu davada mahkeme, TÜFE oranına bağlı kalmaksızın, evin durumu, konumu ve emsal kira bedelleri gibi kriterleri göz önünde bulundurarak hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirler.

• Ne Zaman Açılır? 5. kira yılının sonundan itibaren her zaman açılabilir.
• Etkisi: Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur.
• Amaç: Zamanla piyasa koşullarının çok altında kalan kira bedellerini güncelleyerek taraflar arasındaki dengeyi yeniden kurmaktır.

Yasal Sınırın Üzerinde Artış Talep Edilirse Kiracı Ne Yapmalı?

Ev sahibi yasal sınırın (%25 veya TÜFE oranı) üzerinde bir artış talep ederse, kiracı bu artışı kabul etmek zorunda değildir. Kiracı, yasal oranda artış yaparak kirasını ödemeye devam edebilir. Ev sahibi, bu durumda kirayı eksik ödendiği iddiasıyla icra takibi veya tahliye davası açamaz. Anlaşmazlık durumunda, ev sahibinin yapabileceği tek şey, şartları varsa kira tespit davası açmaktır.

Önemli Not: Bu kurallar konut kiralamaları için geçerlidir. Ancak işyeri kiralarında da 5 yılın sonunda kira tespit davası açma hakkı mevcuttur.

Yasal Uyarı: Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kira hukuku ile ilgili uyuşmazlıklarınızda güncel yasal durumu ve haklarınızı öğrenmek için bir gayrimenkul hukuku avukatına danışmanız tavsiye edilir.

Kira sözleşmeleri ve tahliye davaları hakkında uzman desteği için Yücebağ Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.