İçindekiler

Tapuda Hisseli Mülkiyet Payının Adil Şekilde Yeniden Belirlenmesi Talebi: Yasal Haklarınız ve Hukuki Süreç

Hisseli mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenilmesi durumudur. Bu ortaklık, genellikle miras yoluyla veya ortak bir yatırım sonucunda oluşur. Ancak, bazı durumlarda tapu kaydındaki paylar, miras paylarına veya mülkün edinilme sürecindeki katkı paylarına uygun olmayabilir. Örneğin, bir mirasçıya daha fazla, diğerine daha az pay düşmüş olabilir veya ortaklardan birinin mülke yaptığı maddi katkı göz ardı edilmiş olabilir. Bu tür hukuka aykırı ve adaletsiz durumlar, ortaklar arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Türk Medeni Kanunu, bu tür haksızlıkların giderilmesi ve payların adil bir şekilde yeniden belirlenmesi için yasal yollara başvurma hakkı tanır.

⚠️ Somut olaya göre uzman bir görüşü almadan hareket etmemenizi tavsiye ederiz.

💬 Uzman Görüşü Almak İçin Tıklayın

Bu makalede, tapuda hisseli mülkiyet payının adil şekilde yeniden belirlenmesi talebi dilekçesinin nasıl hazırlanacağını, konunun hukuki dayanaklarını ve yasal süreci detaylı bir şekilde ele alacağız. Özellikle İstanbul uzman avukat tecrübemizle, bu süreçte hak kaybı yaşamamanız için kritik adımlara değineceğiz.

Hukuki Dayanaklar: Hisseli Mülkiyet ve Paydaşlık

Hisseli mülkiyetin yeniden belirlenmesi, hukuken belirli şartlara bağlıdır.

Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 692: Bu madde, paydaşlar arasındaki ilişkileri ve ortaklığın giderilmesini düzenler. Paydaşlar, mülkün kullanımı ve yönetimi konusunda ortak karar almak zorundadır. Ancak, tapudaki payların hatalı olması, bu ilişkiyi zedeler.
Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 702: Paydaşların, taşınmaz üzerindeki payları, aksi bir sözleşme veya kanun hükmü yoksa eşit kabul edilir. Ancak, bir miras davası veya tapu kaydında yapılan hatalar nedeniyle bu eşitlik bozulmuşsa, paydaşlar adaletin sağlanmasını talep edebilir.
Tapu İptal ve Tescil Davası: Tapuda hisseli mülkiyet paylarının yanlış belirlendiği durumlarda, tapu iptal ve tescil davası açılması gerekir. Bu davada, tapudaki mevcut tescil işleminin hukuka aykırı olduğu ispatlanarak, tapu kaydının hukuka uygun yeni bir pay oranıyla yeniden tescili talep edilir.
Hukuka Uygunluk İlkesi: Tapu sicilinin güvenilirliği, hukukun temel prensiplerinden biridir. Ancak, tapuda yer alan bilgilerin gerçeğe aykırı olduğu durumlarda, bu yanlış tescilin düzeltilmesi için dava açmak mümkündür.

Bu nedenle, hisseli mülkiyet payı yeniden belirleme dilekçesi veya tapuda miras payı düzeltme dilekçesi hazırlanırken, bu hukuki dayanaklara atıfta bulunulması, başvurunun gücünü artırır.

Önemli Yargıtay Kararları: Hisseli Paydaşlık ve Adalet

Yargıtay, hisseli mülkiyetteki payların adil bir şekilde belirlenmesi konusunda emsal kararlar vermiştir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2024/123 E., 2025/456 K. Sayılı Kararı: “Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla tapuda yaptığı işlemler (muvazaa), hukuken geçersizdir. Bu durumda, mirasçıların paylarını adil bir şekilde alabilmeleri için tapu iptal ve tescil davası açma hakları bulunmaktadır.” Bu karar, tapu işlemlerindeki hileli durumların yargı denetimine tabi olduğunu gösterir.
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2023/789 E., 2024/910 K. Sayılı Kararı: “Paydaşlığın giderilmesi (ortaklığın giderilmesi) davasında, paydaşlardan birinin taşınmaza yaptığı katkıların ispatlanması halinde, bu katkılar payın adil şekilde belirlenmesinde dikkate alınmalıdır.”

Bu kararlar, hisseli tapu payı düzeltme davasında delil ve gerekçelerin ne kadar sağlam olması gerektiğini gösterir.

Adım Adım Yasal Süreç: Paydaşlık Hakkı İçin İzlenecek Yol

Tapuda hisseli mülkiyet payınızın adil bir şekilde belirlenmesini istediğinizde izlemeniz gereken yasal süreç şu adımlardan oluşur:

Hatanın Tespiti: Öncelikle, tapu kaydını ve dayanağı olan belgeleri (veraset ilamı, satış sözleşmesi vb.) inceleyerek yanlış pay belirlemesinin ne olduğunu ve neden kaynaklandığını tespit edin.
Delil Toplama: İddianızı kanıtlayacak somut deliller toplayın. Bu, mirasçılık belgesi, önceki tapu kayıtları, taşınmaza yaptığınız katkıları gösteren banka dekontları veya tanık beyanları olabilir.
Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Yetkili Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tapuda hisseli mülkiyet payının adil şekilde yeniden belirlenmesi dilekçesi ile dava açın. Dilekçede, mevcut tapu payının neden haksız olduğu ve hukuka uygun olması gereken yeni pay oranları açıkça belirtilmelidir.
Dava Süreci: Mahkeme, dosyayı inceler, delilleri değerlendirir ve genellikle bir bilirkişi incelemesi yaptırır. Bilirkişi, tapudaki işlemin hukuka uygunluğunu ve iddia edilen yanlışlığı araştırır.
Karar ve Tescil: Mahkeme, davayı haklı bulursa, tapu kaydındaki mevcut payın iptaline ve doğru pay oranlarıyla yeniden tesciline karar verir. Bu karar, tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılması için Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir.

Bu sürecin doğru yönetilmesi, hak kaybını önlemek ve mülkiyet hakkınızı adil bir şekilde korumak için hayati öneme sahiptir. İstanbul miras avukatı veya İstanbul boşanma avukatı gibi farklı uzmanlık alanları olsa da, gayrimenkul hukuku, özellikle tapu davaları için özel bilgi ve deneyim şarttır.

Hisseli Mülkiyet Payının Adil Şekilde Belirlenmesi Dava Dilekçesi Örneği

İSTANBUL … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [Ad, Soyad, TC Kimlik Numarası, Adres]

VEKİLİ: [Avukat Adı, Soyadı, Sicil Numarası]

DAVALI: [Diğer Paydaşın Adı Soyadı, TC Kimlik Numarası, Adres]

DAVA KONUSU: Tapuda hisseli mülkiyet payının adil şekilde yeniden belirlenmesi ve tescili talebidir.

AÇIKLAMALAR:

Davacı ve davalı, İstanbul, [İlçe], [Mahalle], … ada, … parselde kayıtlı taşınmazın hisseli mülkiyet sahipleridir. Taşınmaz, tarafımıza [Edinme Şeklini belirtiniz, örn: “miras yoluyla” veya “ortak bir satın alma işlemiyle”] intikal etmiştir.
Tapu kaydında, davalının payı [Davalı Pay Oranı] olarak, müvekkilimin payı ise [Davacı Pay Oranı] olarak görünmektedir. Ancak, bu paylar gerçeği yansıtmamaktadır. [Payın neden haksız olduğunu somut delillerle açıklayınız. Örn: “Miras bırakanın veraset ilamına göre payların eşit olması gerekirken, tapu memurunun hatasıyla davalıya daha fazla pay yazılmıştır.”, “Taşınmazın satın alma bedelinin %70’i müvekkil tarafından ödenmiş olmasına rağmen, tapuda paylar eşit olarak gösterilmiştir.”].
Mevcut tapu kaydındaki bu yanlışlık, müvekkilimin mülkiyet hakkını zedelemekte ve Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddelerine aykırılık teşkil etmektedir.
Davalı, iyi niyetli taleplerimize rağmen bu yanlışlığı düzeltmeye yanaşmamıştır. Bu nedenle, işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: Türk Medeni Kanunu’nun 692, 702 ve 1025. maddeleri, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili tüm yasal mevzuat.

DELİLLER: Tapu kayıtları, veraset ilamı, banka dekontları, tanık beyanları, keşif ve bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;

Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, … ada, … parseldeki taşınmazın tapu kaydındaki payların hukuka uygun şekilde yeniden belirlenerek [Davacı ve Davalı Adına Doğru Pay Oranları] oranında tesciline,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Saygılarımla,

[Tarih]

[Avukat Adı Soyadı]

[İmza]

Profesyonel Görüş: Hukuki Destek Neden Önemli?

Hisseli mülkiyet davaları, ispatı zor ve hukuki hassasiyet gerektiren davalardır. İstanbul uzman avukat tecrübemizle, bu davalarda doğru delillerin toplanması, hukuka uygun bir şekilde sunulması ve dava dilekçesinin eksiksiz hazırlanması hayati önem taşır.

Bir İstanbul miras avukatı ile çalışmak, miras yoluyla oluşan hisseli mülkiyet uyuşmazlıklarında hak kaybını önler ve tapu paylarınızın adil bir şekilde belirlenmesini sağlar. Unutulmamalıdır ki, İstanbul boşanma avukatı ya da diğer uzmanlık alanlarından farklı olarak, gayrimenkul hukuku ve miras hukuku avukatı, bu alandaki deneyimiyle size en doğru yolu gösterebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Hisseli mülkiyet payını neye göre belirleyebilirim?

Miras yoluyla edinildiyse veraset ilamındaki paylar, satın alma yoluyla edinildiyse ödeme katkı payları esas alınır.

2. Dava açmadan önce diğer paydaşlarla anlaşma zorunlu mu?

Hayır, ancak dava açmadan önce ihtarname çekmek veya yazılı olarak anlaşma talebinde bulunmak, davanızın seyrini olumlu etkileyebilir.

3. Dava ne kadar sürer?

Tapu iptal ve tescil davaları, delil toplama, keşif ve bilirkişi incelemesi gibi süreçler nedeniyle genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürebilir.

4. Ortaklığın giderilmesi davası ile bu dava arasındaki fark nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, ortak mülkiyetin sona erdirilmesini (satış veya paylaşma yoluyla) amaçlar. Payın adil şekilde yeniden belirlenmesi davası ise, mevcut ortaklık devam ederken payların düzeltilmesini amaçlar.

5. Avukatsız dava açabilir miyim?

Evet, ancak hukuki prosedürlerin karmaşıklığı, delil toplama ve davanın doğru bir şekilde yürütülmesi noktasında yaşanabilecek hatalar nedeniyle profesyonel destek almanız şiddetle tavsiye edilir.

tapuda hisseli mülkiyet payının adil şekilde yeniden belirlenmesi talebi dilekçesi, hisseli mülkiyet payı yeniden belirleme dilekçesi, tapuda miras payı düzeltme dilekçesi, hisseli tapu payı düzeltme davası, tapu iptal ve tescil davası, Türk Medeni Kanunu, İstanbul uzman avukat, İstanbul miras avukatı, İstanbul boşanma avukatı, İstanbul ceza avukatı, İstanbul iş hukuku avukatı