Kira Sözleşmesi Feshi Dilekçesi: Ev Sahibi ve Kiracı Haklarını Koruma Rehberi

Kısa Açıklama: Bu Dilekçe Ne İşe Yarar?

Kira sözleşmesi feshi, hem kiracının hem de kiraya verenin belirli koşullar altında mevcut kira ilişkisini yasal olarak sonlandırmasını sağlayan hukuki bir işlemdir. Kiracı için bu, genellikle taşınma kararını resmiyete dökmek anlamına gelirken; kiraya veren için ise ancak kanunda sayılan sınırlı ve haklı sebeplerin varlığı halinde kiracıyı tahliye etme yolunu açar. Doğru zamanda ve doğru formatta yapılmayan bir fesih bildirimi, tarafları istenmeyen hukuki ve mali sonuçlarla karşı karşıya bırakabilir.

Hukuki Dayanak: Türk Borçlar Kanunu’nun Kiracı Koruma Prensibi

Kira ilişkilerini düzenleyen temel kanun 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)‘dur. Kanun, konut ve çatılı işyeri kiralarında sosyal devlet ilkesi gereği kiracıyı “zayıf taraf” olarak kabul eder ve onu koruyan hükümler içerir. Bu koruma, fesih bildirim sürelerinde açıkça görülür.

• TBK Madde 347: Bu madde, kira sözleşmelerinin sona ermesinde en kritik hükümdür. Belirli süreli bir sözleşmede, kiracı sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracı bu bildirimi yapmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
• Kiraya Verenin Fesih Hakkı: Kiraya veren ise, sırf sözleşme süresi bitti diye sözleşmeyi feshedemez. Kiraya verenin, sebep göstermeksizin fesih hakkını kullanabilmesi için, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıllık uzama süresinin dolmasını beklemesi ve bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunması gerekir.
• TBK Madde 331: Taraflardan herhangi biri için kira ilişkisinin devamını “çekilmez hale getiren önemli sebepler” (örneğin, kiracının tayininin çıkması, ciddi sağlık sorunları) varsa, yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşme her zaman feshedilebilir.
• TBK Madde 315: Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde, kiraya verenin yazılı olarak 30 günlük bir süre vererek borcun ödenmesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi gerekir.

Kanunun getirdiği bu düzenlemelerdeki en temel mantık, kiracının barınma hakkını güvence altına almaktır. Kiracıya tanınan 15 günlük kısa bildirim süresi, ona hareket serbestisi sağlarken; kiraya verenin 10 yıl gibi uzun bir süre bekleme zorunluluğu, keyfi tahliyelerin önüne geçmeyi amaçlar. Bu asimetrik yapı, kira hukuku alanındaki en belirgin koruma mekanizmasıdır. Yargıtay da kararlarında bu sürelere ve bildirimlerin yazılı yapılması şartına sıkı sıkıya bağlı kalmakta, usulüne uygun yapılmayan fesih bildirimlerini geçersiz saymaktadır.

Örnek Kira Sözleşmesi Feshi İhtarnamesi (Kiracı Tarafından)

İHTARNAME

KEŞİDECİ (Kiracı): Adı Soyadı: T.C. Kimlik Numarası: Adres:

MUHATAP (Kiraya Veren): Adı Soyadı: Adresi:

KONU: “ adresindeki mecurun kira sözleşmesinin, sözleşme dönemi sonunda feshedileceğine dair bildirimdir.

AÇIKLAMALAR:

Sayın Muhatap,

Maliki olduğunuz ve yukarıda adresi belirtilen taşınmazda, .../.../.... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmekteyim.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinin tanıdığı yasal hakkım uyarınca, .../.../.... tarihinde sona erecek olan mevcut kira döneminin bitiminde kira sözleşmesini yenilemeyeceğimi ve sözleşmeyi feshettiğimi tarafınıza bildiririm.

Bu doğrultuda, kiralanan taşınmazı sözleşme bitim tarihi olan .../.../.... tarihinde tüm demirbaşları sağlam ve boş bir şekilde tarafınıza teslim edeceğim.

SONUÇ VE İSTEM:

İşbu ihtarname ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve feshedildiğini bildirir, taşınmazın belirtilen tarihte teslim alınması için hazır bulunmanızı ve tarafımca ödenmiş olan depozito bedelinin iadesi konusunda gereğini yapmanızı rica ederim. .../.../....

Keşideci (Adı Soyadı ve İmza)

Sayın Noter, İşbu ihtarnamenin bir suretinin muhataba tebliğini, tebliğ şerhli bir suretinin tarafıma iadesini ve bir suretinin dairenizde saklanmasını talep ederim.

Ne Zaman Kullanılır ve Stratejik Notlar

• Kiracıysanız: Belirli süreli (genellikle 1 yıllık) sözleşmenizin sonunda evden ayrılmak istiyorsanız, sözleşme bitim tarihinden en az 15 gün önce bu ihtarnameyi ev sahibinize göndermelisiniz. Aksi halde sözleşmeniz otomatik olarak 1 yıl daha uzar ve yeni dönem için kira borcunuz doğabilir.
• Ev Sahibiyseniz: Kiracınızı tahliye etmek için haklı bir nedeniniz (ihtiyaç, kira borcunun ödenmemesi, 10 yıllık sürenin dolması vb.) varsa, kanunda belirtilen sürelere ve usullere harfiyen uyarak ihtarname çekmeli veya doğrudan kiracı tahliye davası açmalısınız. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye taleplerinde, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı Yargıtay tarafından aranmaktadır. Usule aykırı bir fesih, davanızın reddedilmesine neden olacaktır.