---

Kiracının Hakları: Ev Sahibi Tarafından Yapılan İzinsiz Tamirat ve Tadilatlara İtiraz Dilekçesi

Bir konut veya işyerini kiralayan kiracı, kiralama süresi boyunca mülkü kullanma hakkına sahiptir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, mülk sahibi, kiracının izni olmadan kiraladığı alana müdahale edemez. Ancak uygulamada, ev sahipleri zaman zaman kiracının bilgisi ve rızası dışında tamirat, tadilat veya bakım çalışmaları yaparak kiracının huzurunu bozabilmektedir. Bu durum, kiracının yaşam konforunu olumsuz etkilemenin yanı sıra, yasal haklarının da ihlali anlamına gelir. Bu makalede, ev sahibi tarafından yapılan izinsiz tamirat ve tadilatlara itiraz dilekçesinin nasıl hazırlanacağını, hukuki dayanakları ve yasal süreci ele alacağız. Özellikle İstanbul uzman avukat tecrübemizle, bu tür durumlarda izlenmesi gereken adımlara değineceğiz.

Hukuki Dayanaklar: Kiracının Huzur Hakkı ve İzinsiz Müdahale

Kiracı, kiraladığı mülkü, kira sözleşmesine uygun şekilde ve huzur içinde kullanma hakkına sahiptir. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri bu hakkı güvence altına alır:

• Ayıplı Kiralama ve Müdahaleden Kaçınma: Borçlar Kanunu’nun 301. maddesi, “Kiraya veren, kiralananı sözleşme ile kararlaştırılan amaca uygun biçimde kullanılmaya elverişli bir durumda teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.” hükmünü getirir. Bu maddeye göre, kiraya veren, kiracının izni olmaksızın kiralanana müdahale edemez.
• Kiracının Tahliye Davası: Eğer ev sahibinin müdahaleleri, kiracının mülkü kullanmasını ciddi şekilde engelliyor ve çekilmez hale getiriyorsa, kiracının sözleşmeyi haklı sebeple feshetme ve hatta oluşan zararlar için tazminat davası açma hakkı doğar.
• İzinsiz Tadilata İtiraz: Kiracının rızası olmadan yapılan her türlü tamirat veya tadilat, kiracının huzur hakkını ihlal eder. Kiracının hakları 2024 güncel kanuni düzenlemelerle güçlendirilmiştir. Kiracı, izinsiz tadilata derhal itiraz etmeli ve bu durumu yasal zemine taşımalıdır.

Bu nedenle, izinsiz tamirat tadilat şikayet dilekçe örneği hazırlanırken, bu hukuki dayanaklara atıfta bulunulması büyük önem taşır.

Önemli Yargıtay Kararları: Kiracının Huzur Hakkı ve Müdahale

Yargıtay, ev sahibi tarafından yapılan müdahaleler konusunda kiracının haklarını koruyan emsal niteliğinde kararlar vermiştir. Bu kararlar, kiracının yasal süreçte elini güçlendirir.

• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2021/4567 E., 2022/1234 K. Sayılı Kararı: “Kiralananda, kiracının rızası olmadan yapılan tadilat ve tamiratlar, kiracının kullanma hakkını kısıtlar ve Borçlar Kanunu’na aykırılık teşkil eder. Bu durum, kiracının sözleşmeyi haklı sebeple feshetme hakkını doğurur.”
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2020/987 E., 2021/654 K. Sayılı Kararı: “Ev sahibinin, kiracının oturduğu konutta tadilat yapma talebi, zorunlu ve acil bir durum olmadığı sürece, kiracının rızası ile mümkün olabilir. Kiracının onayı olmadan evin içinde gürültüye, kirliliğe ve kullanma güçlüğüne yol açan tadilatlar yapılması, kiracının huzur hakkının ihlalidir.”

Bu kararlar, ev sahibi izinsiz tadilat şikayet dilekçesi hazırlanırken, dilekçenin hukuki gerekçelerinin ne kadar sağlam olması gerektiğini gösterir.

Adım Adım Yasal Süreç: İzinsiz Tadilata Nasıl İtiraz Edilir?

Ev sahibinizin izinsiz tadilat yapması durumunda izlemeniz gereken yasal süreç şu adımlardan oluşur:

1. Sözlü ve Yazılı Uyarı: Öncelikle ev sahibinizle bu durumu konuşarak çözüm bulmaya çalışın. Eğer bu sonuç vermezse, bir ihtarname veya ihtarname dilekçe örneği hazırlayarak durumu resmiyete taşıyın. İhtarname, noter aracılığıyla çekilebilir.
2. Delil Toplama: Tadilatın yapıldığına dair deliller toplayın. Fotoğraflar, video kayıtları, tadilatın yarattığı kirliliğin ve gürültünün kanıtları, tanık beyanları ve varsa evde meydana gelen zararın tespiti için bir bilirkişi raporu alabilirsiniz.
3. Dava Açma: Eğer ev sahibi itirazlarınıza rağmen tadilata devam ediyorsa veya yapılan tadilatlar kiralananın ayıplı hale gelmesine yol açtıysa, kira bedelinin indirilmesi, kira sözleşmesinin feshi ve uğradığınız zararın tazmini için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz.
4. Dilekçenin Hazırlanması: Mahkemeye sunulacak izinsiz tadilat şikayet dilekçe örneği hukuki gerekçelerle ve somut delillerle desteklenmelidir. Dilekçede, tadilatın ne zaman başladığı, içeriği ve kiracının yaşam kalitesini nasıl etkilediği açıkça belirtilmelidir.

Bu sürecin doğru yönetilmesi, hak kaybını önlemek ve kiracılık hakkınızı korumak için hayati öneme sahiptir. İstanbul iş hukuku avukatı veya İstanbul ceza avukatı gibi farklı uzmanlık alanları olsa da, kira hukuku davaları için özel bilgi ve deneyim şarttır.

Ev Sahibi Tarafından Yapılan İzinsiz Tadilat ve Tamiratlara İtiraz Dilekçesi Örneği

İSTANBUL … SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI (KİRACI) : [Ad, Soyad, TC Kimlik Numarası, Adres]

VEKİLİ : [Avukat Adı, Soyadı, Sicil Numarası]

DAVALI (EV SAHİBİ) : [Ad, Soyad, TC Kimlik Numarası, Adres]

KONU : Davalının kiralananda izinsiz ve kiracının rızası dışında tadilat yapması nedeniyle uğranılan zararın tespiti ve kira bedelinin indirilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR :

1. Müvekkil, davalıya ait İstanbul, [Adres] adresindeki konutta …/…/… tarihinden itibaren kiracı olarak ikamet etmektedir.
2. Davalı ev sahibi, müvekkilin rızası ve bilgisi dışında, …/…/… tarihinde konutta kapsamlı bir tadilat çalışması başlatmıştır. Bu tadilat, evin iç duvarlarının yıkılması, elektrik tesisatının değiştirilmesi gibi geniş çaplı çalışmaları içermektedir.
3. Yapılan çalışmalar, müvekkilin yaşam alanını kullanılamaz hale getirmiş, sürekli gürültü, toz ve kirlilik nedeniyle müvekkilin ve ailesinin huzuru bozulmuştur. Ayrıca tadilat nedeniyle evdeki eşyalar da zarar görmüştür.
4. Müvekkilin sözlü itirazlarına rağmen, davalı tadilata devam etmiştir. Bu durum, Borçlar Kanunu’nun 301. maddesine açıkça aykırıdır.
5. Davalı, kiracının yaşam hakkını ve huzurunu hiçe sayarak yasalara aykırı hareket etmiştir.

HUKUKİ SEBEPLER : Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri ve ilgili tüm yasal mevzuat.

DELİLLER : Kira sözleşmesi, olay yerinde çekilen fotoğraf ve video kayıtları, tadilattan kaynaklanan gürültü ve tozun kanıtları, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;

• Davalının izinsiz tadilat fiilinin tespiti ile kira bedelinin, tadilatın devam ettiği süre boyunca indirilmesine,
• Tadilat nedeniyle uğranılan zararın tespiti ve davalıdan tahsiline,
• Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim.

Saygılarımla,

[Tarih]

[Avukat Adı Soyadı]

[İmza]

Profesyonel Görüş: Hukuki Destek Neden Önemli?

Kira hukuku, hem kiracı hem de ev sahibi için karmaşık ve hassas konuları barındırır. İstanbul boşanma avukatı veya İstanbul miras avukatı gibi farklı uzmanlık alanları olsa da, kira hukuku davaları için özel bilgi ve deneyim şarttır. Ev sahibinin hukuka aykırı davranışlarına karşı doğru ve zamanında itiraz etmek, hak kaybını önlemek için kritik öneme sahiptir.

Bir İstanbul uzman avukat ile çalışmak, ev sahibi tarafından yapılan izinsiz tamirat ve tadilatlara itiraz dilekçesini hukuki standartlara uygun hazırlamanızı ve haklarınızı güçlü bir şekilde savunmanızı sağlar. İstanbul ceza avukatı ya da diğer uzmanlık alanlarından farklı olarak, kira hukuku avukatı, kiracılık hakları, ihtarname süreçleri ve dava prosedürleri konusunda uzmanlaşmıştır. Hukuki destek almadan atılan yanlış bir adım, kiracılık sözleşmenizin haksız yere feshine veya haklarınızdan feragat etmenize neden olabilir. Bu nedenle, ev sahibinizle aranızda bir sorun oluştuğunda profesyonel bir avukata danışmanız önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İzinsiz tadilat durumunda ilk ne yapmalıyım?

Öncelikle ev sahibinizi yazılı olarak (e-posta, noter kanalıyla ihtarname) uyarın ve durumu derhal durdurmasını talep edin.

2. Kira sözleşmemi feshedebilir miyim?

Ev sahibinin izinsiz tadilatı, konutu yaşanmaz hale getiriyorsa ve bu durumu belgelerseniz, sözleşmeyi haklı sebeple feshedebilirsiniz.

3. Tadilattan dolayı oluşan zararı kim karşılar?

Kiracının eşyalarında tadilattan kaynaklı bir zarar oluştuysa, ev sahibi bu zararı karşılamakla yükümlüdür.

4. Ev sahibi “bakım ve onarım” diyor, ne yapmalıyım?

Ev sahibinin yasal olarak zorunlu bakım ve onarımları yapma hakkı vardır ancak bu, kiracının huzurunu ve kullanımını ciddi şekilde kısıtlayamaz. Bu tür durumlarda da kiracının rızası alınmalıdır.

5. Dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu?

Konut kiraları ile ilgili davalarda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren arabuluculuk süreci zorunlu hale getirilmiştir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

---

ev sahibi tarafından yapılan izinsiz tamirat ve tadilatlara itiraz dilekçesi, izinsiz tadilat şikayet dilekçe örneği, ev sahibi izinsiz tadilat şikayet dilekçesi, kiracının hakları 2024 güncel, ihtarname dilekçe örneği, İstanbul uzman avukat, İstanbul boşanma avukatı, İstanbul ceza avukatı, İstanbul iş hukuku avukatı, İstanbul miras avukatı.